Energetische Sanierungen Finanzierung

Den laufenden Unterhalt und kleinere Arbeiten an Ihrem Wohneigentum sollten Sie aus der eigenen Tasche bezahlen. Um entsprechende Rücklagen zu bilden, empfehlen wir, jährlich z.B. 0,5% vom Gebäudeversicherungswert Ihres Wohneigentums auf die Seite zu legen.

Wie sieht es dagegen mit grösseren Umbauten und Investitionen aus, beispielsweise wenn Sie Ihr Wohnobjekt energetisch sanieren möchten? Also wenn es darum geht, das Haus zu isolieren, die Fenster zu ersetzen oder die Heizung zu sanieren? Energietechnisch kann Sie hierbei der Migrol Energieberater unterstützen und finanzierungstechnisch das Migrol-Schwesterunternehmen Migros Bank.

Günstige Festhypotheken und Libor-Hypotheken

Besonders günstig finanzieren Sie Ihre Umbaumassnahmen im aktuellen Zinsumfeld mit Festhypotheken und Libor-Hypotheken. Bei beiden Hypothekarprodukten beträgt die Mindestsumme für den Abschluss einer Hypothek CHF 100'000.–.

Ist Ihr Finanzierungsbedarf wesentlich kleiner, können Sie ihn am besten über eine Aufstockung Ihrer bestehenden Hypothek sicherstellen. Nehmen wir an, Sie budgetieren die Kosten der energetischen Sanierung auf CHF 75’000.– und demnächst läuft Ihre Hypothek in Höhe von CHF 150‘000.– aus. In diesem Fall finanzieren Sie die Kosten vorübergehend aus eigenen Mitteln oder warten mit den Umbauarbeiten bis zur Fälligkeit der Hypothek. Die Hypothek erneuern Sie dann in der Höhe von CHF 225’000.–.

Voraussetzung ist, dass auch mit der höheren Hypothek die finanzielle Tragbarkeit erfüllt ist. Das heisst, die Belastung aus Zinsen, Amortisation und Nebenkosten beträgt maximal 35% Ihres Nettoeinkommens. Eine weitere Bedingung ist, dass die aufgestockte Hypothek höchstens 80% vom Verkehrswert Ihres Wohneigentums ausmacht. Und noch ein Tipp: Diese Investitionen sind in der Steuerrechnung abzugsfähig. Um Steuern zu sparen, verteilen Sie die Umbauarbeiten am besten auf mehrere Jahre.

Zusätzliche Vorteile bei Minergie-Objekten oder Objekten mit GEAK

Besonders günstig fahren Sie, wenn Ihr Umbauvorhaben spezifische Nachhaltigkeitsstandards erfüllt – in diesem Fall erhalten Sie eine Eco-Vergünstigung auf Ihrer Festhypothek der Migros Bank (graue Box). Davon profitieren Sie bei Umbauarbeiten, wenn die Umsetzung nachträglich durch eine vergünstigungsberechtigte GEAK-Klassifizierung bzw. ein Minergie-Zertifikat bestätigt wird. GEAK-Ausweise erstellen u.a. der Migrol Energieberater und GEAK-Experte, und zwar in den Kantonen Aargau, Basel-Landschaft, Basel-Stadt, Bern, Luzern, Zug und Zürich.

Kontaktieren Sie die Migros-Bank für die Finanzierung bei einer Sanierung