Hauskauf Energieverbrauch einschätzen

Je nach Bauepoche unterscheidet sich der Heizwärmebedarf eines Hauses stark. Während heute selbst Plusenergiehäuser – also Gebäude, die mehr Energie produzieren, als sie verbrauchen – möglich sind, können Altbauten wahre Energieschleudern sein. Dabei interessant: Die Regel «je älter ein Haus, desto grösser sein Heizenergieverbrauch», stimmt nicht immer. So ist der Bedarf eines vor den 1920er Jahren erbauten Gebäudes in der Regel kleiner als derjenige von Häusern der Jahre 1950 bis 1970. Denn alte Häuser besitzen oft dicke Steinmauern, die Wärme besser zurückhalten als die einschaligen Mauerwerke der folgenden Jahrzehnte.

Energieverbrauch drastisch reduziert

Von über 20 Liter Heizöl pro Quadratmeter und Jahr auf heute deutlich unter 5 Liter: Durch die Energiekrise der 1970er-Jahre und den zunehmend strengeren Umweltschutzgesetzen hat sich der Heizwärmebedarf von Neubauten deutlich verringert. Und auch bei alten Gebäuden lässt sich der Heizverbrauch mittels einer energetischen Sanierung auf ein Viertel verkleinern – das spürt man auch bei der Heizkostenabrechnung. Wie gut ein Haus punkto Energieeffizienz abschneidet, lässt sich nicht abschliessend vom Baujahr ableiten. Es braucht dazu eine Expertise mit Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK). Er zeigt auf, wo die Schwachstellen eines Gebäudes liegen und mit welchen Sanierungsmassnahmen am meisten Energie gespart werden kann. Der GEAK ist bei einem Hauskauf also ein wichtiges Qualitätsmerkmal.

Von A bis G

Die Buchstaben A bis G im GEAK beschreiben, wie energieeffizient ein Gebäude ist. „A“ steht dabei für sehr energieeffizient, „G“ für wenig. Aufgrund der zugrunde liegenden Gebäudeanalyse zeigt der GEAK auch auf, wo konkret energetisches Verbesserungspotenzial besteht. Er kann somit als Grundlage für eine Sanierungsstrategie dienen. Da der GEAK ein amtliches Dokument ist, dürfen ihn nur zertifizierte GEAK-Experten ausstellen. Die Kosten dafür betragen laut offizieller Seite für ein Einfamilienhaus ca. CHF 600.– und für ein Mehrfamilienhaus ca. CHF 800.–.

*) Der Heizwärmebedarf eines Gebäudes ist immer individuell. Diese Tabelle soll lediglich Anhaltspunkte bieten. 

© Bild von Andrey_Popov auf shuttterstock.com

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